Версия для печати темы

Автор: Арчеда+ Mar 10 2024, 10:35

Друзья, лучшего раздела для своей темы не нашел( встречи оффлайн не стал загромождать).
Суть вопроса в следующем. Мне нужен капитальный гараж в Московском или Фрунзенском районе, в доступности от метро, с охраной, выездами на магистрали, не подлежащий сносу. Сам я из Волгоградской области. Гараж беру для сына, в тонкостях питерских гаражных кооперативов не разбираюсь( топит ли, возможен ли снос и проч.)
Вот и хочу проконсультироваться у петербуржцев, какой выбрать кооператив?
Заранее благодарен, с уважением,Арчеда.

Автор: дима-з Mar 10 2024, 11:04

проще будет обратиться в агенство недвижимости данных районов , на все вопросы и тонкости получите ответ , заодно и подберут варианты .

Автор: Арчеда+ Mar 10 2024, 11:25

Это то понятно. Но смущает, что ради выгоды эти агенты будут расхваливать любой свой ,,товар,,...
Подыскать гараж можно и самому, вот для этого я и создал тему, что бы узнать от непосредственных жителей этих районов какие предпочтения можно отдать и в каких гаражных массивах.
Глядел на циане, ни в одном объявлении не прочел-"гараж весной заливает, дороги от снега не чистят,,... А разбег цен вообще космический- от 120000 до 5000000!!!

Автор: neva Mar 10 2024, 12:05

До 200 т р , - это еще дешево .
Лучше самому поездить поспрашивать .

Автор: Арчеда+ Mar 10 2024, 12:15

Если бы я мог ,,поездить, поспрашивать,, не стал бы тут тему создавать.
Я же написал, что сам я в Волгоградской области. Сын учится в Питере, ему тоже особо некогда кататься. Да и как вы себе представляете эти расспросы? Поэтому и прошу совета у местных.
Не охота купить гараж, выложив за него полмиллиона, а через год получить извещение от администрации о сносе и предложение получить машиноместо в 50 км от дома...

Автор: дима-з Mar 10 2024, 15:05

не нужно ездить , сейчас существуют интернет и телефон .
Московский и Фрунзенский это почти центр , ценник на недвижку заоблачный . касательно сноса - никто не даст 100% гарантии , наша администрация города может изменять условия по своему хотению на раз-два . были случаи , не с пустого говорю .

не просто так рекомендовал агенства , во-первых у них объективная инфа о рынке сдачи , во-вторых никто не обязывает заключать договор без предварительного ознакомления .
или ждать , что ваше обращение увидит непосредственно агент по питерской недвижке и в качестве жеста доброй воли оставит коммент . найти телефоны в сети , хоть агенства , хоть гаражей - не составляет труда .
и ещё момент - разница цен между Питером и Волгоградом существенная . приведу запоминающийся пример из личной практики . в 2011 катался в Крым на авто с ночёвкой в Белгороде , так вот , стоимость стоянки в Белгороде - сутки 30 рублей , стоимость стоянки около Московского вокзала - час 100 р. .

сугубо субъективное мнение , исключительно желание помочь . ежли чё - я на отшибе от упомянутых районов , увы .

есть ещё бюджетный вариант - самостоятельно найти адреса в тырнете и отправить сына по ним , в каждом кооперативе есть проходная где можно узнать всю инфу или разместить объявление о покупке гаража на доске объявлений .

Автор: Арчеда+ Mar 10 2024, 15:33

Благодарю за внимание, друзья.
Решил для себя искать среди старых ГСК, которые стоят ещё с советских времён.
На одном из сайтов нашел список гаражей, срок аренды земли которых истек в 2017 г. Из почти 400-т 168 под угрозой... Ну что ж, буду лопатить сайты, может и найду, что ищу.

Автор: дима-з Mar 10 2024, 16:34

если в списке указаны адрес и телефон - очень хорошо . смотрите на карте ближайшие к нужному месту адреса и обзваниваете .

Автор: genaikaNN Mar 10 2024, 18:35

Имею гараж в городе в собственности,в кооперативе...и насколько мне известно,все земли гаражных кооперативов находятся в аренде ...(обычно аренда на 49 лет)
и никто не даст гарантии,что когда-либо этот гаражный кооператив не попадёт полностью под слом.

Автор: Soltek Mar 10 2024, 19:10

Не знаю поможет эта информация или нет, но чем богаты. Более наглядней список по ссылке. Можно посмотреть здесь сроки аренды. У многих она просрочена. По Москве есть конкретный список с уже сформированными списками ликвидации гаражей.

https://postimages.org/

https://garage-s.ru/snos-2/plan-snosa-garazhej-v-sankt-peterburge/

Автор: Хорст Mar 10 2024, 19:52

здравствуйте!
я сам не с Питера, живу в 180км от этого славного города.
извините , что лезу с советами и расспросами. дело в том , что жизня немного меняется и фундаментальность гаража уже не такая , как еще было лет 30 назад.у меня два гаража . один в двух к от дома , второй в трех. но машину я ставлю на платной стоянке. в Питере такая же тенденция. именно как ночное хранение машины гараж нафиг не удобен. тем более сменит Ваш сын квартиру на другую и станет ему до гаража дальше , чем за машиной ходить. ремонтировать машину тоже не так уж и удобно , проще на станцию отдать, если конечно не фанат джиппинга или некроБМВ. хорошо иметь в гараже кессон с заготовками, но практика показывает, что и тут потихонечку мода уходит. самое распространенное исползование гаража-это хранение всякого барахла, иногда что то поремонтировать в машине , чтоб из гаража можно розетку протянуть и в гараже что то помастерить. тот же лодочный мотор поковырять или сваять в квартиру новую этажерку.
но для всего этого в старом жилом фонде питерские власти продают постоянно с аукциона помещения. дворницие , колясочные , привратницкие.идеально барахло хранить илирукоделиями заниматься. ну ли в охраняемом комплексе на окраине купить гараж . чтоб туда можно было приехать, при необходимости , даже заночевать.
подумайте , а нужен ли Вашему сыну гараж в получасе ходьбы от дома? и именно за это свойство гужно ли переплачивать? или проще взять гараж где нить на окраине, где занедорого и площадь будет и охрана . один фиг каждый день туда машину ставить он станет вряд ли.
извините , что лезу с советами. просто все это уже давно и многократно пройдено моими друзьями. единственно , чем хорош гараж в центре, что когда жена выгонит, там можно пожить и работу найти в шаговой доступности.
с уважением, , Хорст.

Автор: Арчеда+ Mar 10 2024, 20:41

Большое спасибо! Дельная ссылка. Только не пойму, почему крайние даты аренды-2019 год? Выходит, все эти гаражи уже ,,вне закона,,? И просто по щелчку пальцев облеченного властью заинтересованного лица могут быть стёрты с лица земли?

Автор: Арчеда+ Mar 10 2024, 20:45

Толковый совет, спасибо... Скорее всего, так и поступим. Просто мы в провинции привыкли к ,,монументальности,, недвиги подобного рода. Гаражи у нас в наследство передают
Стоянок просто нет, как явления. Или во дворах пятиэтажек, или в частном секторе( как у меня), гараж на две машины с мастерской и кладовой, или в одном из АЖ трёх гаражных кооперативов

Автор: Soltek Mar 10 2024, 21:49

В этом списке по-моему только у трёх кооперативов срок аренды до 2056 года. Ну и статья за март 2023 года. Может что-то и изменилось. Но вряд ли. Гаражи всякими предлогами уничтожают. Земля очень дорогая в городах. Тем более под цели бизнеса. Платные стоянки или торговые центры.

Читал в интернете что в одном кооперативе гаражном в Москве вывесили объявления о сносе гаражей. В течении трёх дней (!!!) нужно было забрать ценное. Многие даже и не знали об этом. Гаражи вскрывались. Единственно что машины из гаражей на штрафстоянку под хранение эвакуировали. А всё что в гараже лежало - доставалось мародёрам. Шины, электро-бензоинструмент, вещи - всё выносили бомжи и успешные. Полный беспредел со стороны чиновников и власти. Я так считаю.

Автор: Хорст Mar 11 2024, 00:11

в Питере очень много всяких территорий заводов или предприятий. до сих пор помню как лет 15 назад ездил в представительство керхера за запчастью. почти в центре. и очень немаленький парк с яблонями и вкусными яблоками, а посреди стоит старенькое деревянно-кирпичное одноэтажное строение примерно послевоенной постройки и там все это представительсво. и дорожки петляют. Питер вообще город со свим характером. он совершенно другой .
питерцы покупают дачи и туда на выхи сваливают.вот это очень популярно и понятно. туда и овести можно чего то ненужное и дух перевести после человейника.причем выехать с Питера на электричке в пятницу вечером намного быстрее , чем на машине.
и при этом дача стоит примерно как гараж в ценре Питера. а дачи есть и с охраной и прочими цивилизационными прелестями.
я очень советую задуматься о покупке дачи. вот тут тема зачетная и сын не раз поблагодарит за такую недвигу. главное с местом не ошибиться.

Автор: Арчеда+ Mar 11 2024, 08:04

Так... С гаражом траблы. А если рассмотреть приобретение машиноместа?
В объявлениях полным полно, но возможно, есть какие то ,,подводные камни,,?
И опять же, разбег цен впечатляющий...
Агент ведь заинтересован в продаже, поэтому ждать от него честности не приходится.
Как с этим вариантом, может, кто сталкивался?

Автор: Хорст Mar 11 2024, 09:17

читаю я как то объявление на авито. продается помещение под лестницей недалеко от центра родного города. приезжаю смотреть. а документов никаких нет. вообще никаких. но показывает человек, у которого в этом здании магазин и он это помещение , с его слов, уже 20 лет использует как хотит.
второая тема. построили у нас неколько домов, а в рекламе квартир пишут , что к каждой квартире прилагается на стоянке место. и вроде все нормально и бумаги даже какие то есть. но вдруг на этой стоянке вывесили объявление с просьбой временно свалить. а на стоянке устроили склад стройматериалов и площадку выгрузки для стройки еще одного дома. чем для машиномест это закончится никто не знает. посудиться? а застройщик "еще стоянку не сдал в эксплуатацию и у него еще пока земля в аренде".
в машиноместе самое главное и самое дорогое, впрочем как и в любой дорогой покупке, это документы. стоят в первую очередь правильно оформленные документы. на самом деле это все пониают. кто то желает рискнуть и хапнуть халявы с вариантом мутных документов, кому то риэлторы под видом дорого надежного пакета впаривают фуфел. но есть и реально стоящие предложения, которые все ищут и все именно такое и желают купить.

Автор: Арчеда+ Mar 11 2024, 12:29

Да, доки это очень и очень важный момент...
Не могу найти пока информацию, имеет ли право человек владеть машиноместом на подземной парковке под каким либо домом, если сам проживает в другом доме?
То есть, возможно ли отчуждение места? Просто я представил себя на месте собственника квартиры в элитном доме,( поскольку подземки в основном, в таких ЖК), когда под твой дом заезжают- выезжают какие то левые машины, и непонятные люди бродят...

Автор: Хорст Mar 11 2024, 13:25

точно такая же система как с комнатой в квартире. кстати сейчас , вроде , запретили мелкие доли продавать.
то есть место может быть частью квартиры. чтоб квартиру разделить и продавать по частям нужно процедуру пройти. по ее результату у машиноместа будет свой кадастровый номер и свой технический паспорт. но сначала надо провести церемонию выделения. и менно тут могут найтись недовольные и запретить выделение машиноместа в отдельный обьект. а коллективное пользование подьездными и пешеходными путями уже будет регламентироваться договором сервитута.

Автор: Yru Mar 11 2024, 19:46

Запросто! В Москве, в соседнем доме ровно половину машиномест, куплено жильцами из близлежащих домов. Вообще, никаких проблем. Подземный теплый паркинг, видеонаблюдение, уборка. Красота одним словом. Коммуналка 2000 в месяц. И что самое интересное, дешевле гаража 3*6. Если гараж на кадастре, то цены у нас от 1 млн, за более и менее что-то приличное.

Автор: дима-з Mar 12 2024, 10:22

если в гараже отпала надобность рассмотрите ,как вариант, платную парковку не далеко от места проживания , расходы - месячная арендная плата . это если нет возможности парковать около дома . риски и там и там практически одинаковы . да и в любой момент можно безболезненно переместится в любое место без якоря в виде паркинга или гаража . ещё момент - тут выше подметили про дачный домик , может вообще рассмотреть вариант приобретения недвижки как ПМЖ , а на работу/учёбу (если нет возможности удалёнки ) добираться оттуда ? это если я верно понял , что сын планирует задержаться после учёбы в СПб .

Автор: Хорст Mar 12 2024, 19:07

здравствуйте!
я думаю , что тут есть пара моментов. покупка гаража как раз заточена на возможность хранить в нем какой то хлам. и ремонтировать какие то домашние вещи. кстати , на не каждой стоянке разрешают ремонтировать машину. плюсов у гаража много, но чисто на первый взгляд. в реале якорь он еще тот. когда человек в возрасте , то это и хорошо, а по молодости будет реально мешать.
купить недвижку и с нее ездить на работу-мечта миллионов жителей Питера. увы это и дорого и не все районы комфортны настолько ,что с них не захочется через год-два сбежать. то есть два минуса- дорого , значительно дороже заявленного в вводных гаража, и тот же якорь.с Колпина на ту же верфь устанешь ездить. или с Петергофа на работу в Парнас. а там можно и по КАД проскочить и общественного транспорта богато.
а вот дачу в пригороде купить - самое то. желательно в охраняемом поселке. там и связи можно наладить полезные и всякие ненужные вещи хранить. и почти все вокзалы они в центре и , если дача недалеко от станции, то вообще красота. не надо в машине часами в пробках стоять. многие так и живут по началу вроде как и в городе , потом обрастают репутацией и животиком и постпенно все больше времени проводят на даче.

Автор: Речной Mar 13 2024, 17:54

А цель именно гаража? Если охранять авто-то лучше купить полное каско и не париться. Сам бросаю авто в Питере, где хочу с полным каско. Если хранить имущество, то арендуйте бокс -кладовку на теплом охраняемом складе для домашних вещей. Эти склады есть везде..

Автор: Арчеда+ Mar 14 2024, 14:04

Сын уже в Питере ,,задержался,,. Мы ему в Московском районе квартиру купили.
Теперь благодаря отличной учёбе его перевели на бюджет и за эти старания мы отдали ему свою Джетту с пробегом меньше 25 т.км.
Вот для неё ,,домик,, и подыскиваем. В принципе, гараж( машиноместо), нужен будет лишь на время отъезда ( на каникулы или потом в отпуск). А так, каждый день ставить можно в трёх минутах от дома, на большой стоянке.
Так что, вариант с дачей тоже исключать нельзя!

Автор: EvgenSever Mar 14 2024, 14:16

Извините что влез в тему. С одним гаражом случился казус , жили -были и решили оформить в собственность землю по амнистии и т.д подняли вопрос и оказалось , что администрация даже не выезжая на объект по спутнику нарисовала по нашему ГСК красные линии дороги 10 лет назад. История длинная, но суть одна оформить смогли только те, у кого по координатам линия не проходит. Администрация вроде свою ошибку признала , но и красные линии не сняла и все повисло на годы. Это я к тому, перед покупкой изучите этот вопрос с красными линиями.